De stijgende vraag naar studentenkoten in België heeft onvermijdelijk impact op de huurprijzen. Door de beperkte beschikbaarheid zien we dat de prijzen de inflatietrend blijven volgen. De gemiddelde huurprijs voor een studentenkot, inclusief alle kosten, ligt momenteel rond de €565 per maand. Wat zijn de details achter deze kosten? We verkennen de markt en brengen de belangrijkste factoren in kaart.
Gemiddelde kosten voor een studentenkot per type kamer
Jaarlijks geven verschillende bronnen, zoals Kotkompas en vastgoedadviesbureaus, inzicht in de kosten van studentenkoten door middel van marktanalyse en bevraging van duizenden studenten. De kotprijzen worden doorgaans onderverdeeld in drie types kamers: kamers zonder sanitair, kamers met eigen sanitair, en zelfstandige studio’s. Voor elk van deze types wordt zowel de kale huurprijs als de prijs inclusief alle kosten berekend.
Uit de meest recente gegevens blijkt dat de gemiddelde huurprijzen in tien Belgische studentensteden voor een kamer uitkomen op €470 per maand, een stijging van 7% vergeleken met het voorgaande jaar. Over de afgelopen drie jaar zijn de prijzen zelfs met 17,5% gestegen.
Kosten bovenop de huurprijs: stijgende bijkomende lasten
Naast de huurprijs zijn er ook bijkomende kosten zoals elektriciteit, water en internet. Deze kosten zijn de afgelopen drie jaar met ongeveer 38% gestegen, van €69 naar €95 per maand. Dit komt onder andere door de gestegen energieprijzen en het feit dat veel verhuurders zijn overgestapt op een vaste maandelijkse kostenforfait in plaats van een afrekening op basis van verbruik. Hoewel het forfait iets hoger kan zijn, voorkomt het verrassingen voor de huurder.
Gemiddeld genomen zien de maandelijkse kosten per type kamer er als volgt uit:
-
- Kamer zonder eigen sanitair: €475 per maand (inclusief kosten)
-
- Kamer met eigen sanitair: €545 per maand (inclusief kosten)
-
- Studio: €565 per maand (inclusief kosten)
De prijzen verschillen ook per regio. In Vlaanderen en Wallonië kost een kamer zonder sanitair gemiddeld respectievelijk €470 en €460, terwijl dit in Brussel op €545 ligt. Met meer dan 120.000 studenten blijft Brussel de grootste studentenstad van België.
Waar betaal je het meest voor een studentenkot?
De hoogste huurprijzen in Leuven en Hasselt
Hoewel Kotkompas geen specifieke prijzen per stad vermeldt, toont onderzoek van CIB Vlaanderen (Confederatie van Immobiliënberoepen) aan dat Leuven en Hasselt de hoogste huurprijzen kennen in Vlaanderen. Deze prijzen zijn gebaseerd op een uitgebreide analyse van meer dan 2.000 verhuringen.
Opmerkelijk is de sterke prijsstijging in niet-universiteitssteden zoals Brugge (+14%). Dit komt doordat nieuwe koten worden gebouwd om de druk in de grotere studentensteden te verlichten, een trend die ook in steden als Kortrijk zichtbaar is, hoewel de prijsstijging daar minder groot is.
Factoren die de prijs van een kot beïnvloeden
Diverse factoren beïnvloeden de huurprijs van een studentenkot. Belangrijke prijsbepalers zijn:
-
- Afstand tot universiteiten en hogescholen: Hoe dichter bij de campus, hoe hoger de prijs.
-
- Kwaliteit en grootte van de kamer: Luxere of grotere kamers zijn vanzelfsprekend duurder.
-
- Voorzieningen: Kamers met eigen sanitair of keuken zijn duurder dan kamers zonder.
-
- Locatie binnen of buiten de studentenbuurt: Kamers in populaire studentenwijken kunnen hogere huurprijzen vragen.
Wat brengt de toekomst voor studentenkoten?
Volgens experts blijven de huurprijzen van studentenkoten waarschijnlijk in lijn met de inflatie stijgen. Een analyse van de afgelopen drie jaar toont aan dat de huurprijzen gemiddeld 1% hoger zijn gestegen dan de inflatie. Wanneer ook de kosten worden meegerekend, ligt deze stijging zelfs 3 tot 4% hoger dan de inflatie.
Veel verhuurders kiezen ervoor om de inflatiestijging niet volledig door te rekenen aan de huurders. Dit komt deels doordat ze naast investeerders ook een maatschappelijke rol zien in het verhuren aan studenten. Daarnaast speelt het leegstandsrisico een rol; verhuurders vermijden leegstand door hun prijzen concurrerend te houden.
Leegstand en nieuwe initiatieven
Hoewel de markt momenteel krap is, worden er initiatieven ondernomen om het leegstandsrisico te verminderen. In België staan er op dit moment zo’n 4.000 nieuwe units in de planning. Daarnaast zien we initiatieven zoals de Kotmadam-formule in Antwerpen, waarbij een kamer in een woning wordt verhuurd. Naarmate het aanbod en de vraag meer in balans komen, kan het risico op leegstand groter worden. Koten die niet aan moderne eisen voldoen, zullen in de toekomst moeilijker verhuurd worden.
Conclusie
De kosten van een studentenkot in België blijven stijgen, mede door inflatie en de toenemende vraag. Voor ouders en investeerders is het belangrijk om de regionale verschillen en bijkomende kosten goed in overweging te nemen. Door op de hoogte te blijven van de ontwikkelingen in de markt en strategisch te kiezen voor de juiste locatie en type kamer, kan men de kosten en het rendement van studentenkoten optimaliseren.
